Gayrimenkul sektöründe kira tespit davaları, taşınmazın bulunduğu bölgenin emsal kira bedelleri ve mülkün inşai özellikleri göz önüne alınarak değerlendirilen önemli hukuki süreçlerdir.
Bu örnek bilirkişi raporu ile, kira tespitine ilişkin sürecin nasıl yürütüldüğünü ve hangi kriterlerin dikkate alındığını görebilirsiniz.
ANKARA … SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO: 2023/XXX
BİLİRKİŞİ RAPORU
Konusu: Kira Tespitine İlişkin Bilirkişi Raporu
Dava Tarihi: 05.09.2023
Davacı: [Ad Soyad]
Davalı: [Ad Soyad]
Dava Konusu Taşınmaz: …… Mahallesi, ….. Caddesi, …..Sitesi, … Blok, No: ….. / Ankara
Bilirkişi Heyeti: [İsimler]
I. RAPORUN KONUSU
Bu rapor, yukarıda bilgileri verilen taşınmazın kira tespiti talebine ilişkin olarak, taşınmazın mevcut özellikleri ve güncel piyasa koşulları göz önüne alınarak, kira bedelinin tespit edilmesi amacıyla hazırlanmıştır.
II. İNCELEMELER
Bilirkişi heyetimiz, 05.09.2023 tarihinde dava konusu taşınmazı yerinde incelemiştir. İnceleme sırasında aşağıda belirtilen yapısal ve konum özellikleri gözlemlenmiş olup, kira tespiti için emsal niteliğindeki benzer taşınmazlar dikkate alınmıştır.
III. TAŞINMAZIN İNŞAİ ÖZELLİKLERİ
- Adres: …… Mahallesi, ….. Caddesi, …..Sitesi, … Blok, No: ….. / Ankara
- Konumu: Taşınmaz, güney cepheden ana bina girişine göre sol kolda yer almaktadır. Kuzey ve güney cepheli olup, çift cephelidir. Ara konumda bulunan daire, güney cephede Göl manzarasına sahiptir.
- Kullanım Amacı: Mesken olarak kullanılmaktadır.
- Daire Düzeni: Proje ve mahalli incelemeye göre 4+1 oda düzenindedir. Mutfak, 2 banyo, salon ve balkon mevcuttur. Mutfak ve salon güney cephede yer alan balkonla bütünleşiktir.
- İç Mekan Durumu: Dairenin iç mekanı bakımlı ve masrafsız olup, kaliteli işçilik ve malzeme ile inşa edilmiştir.
- Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplamadır.
- Duvarlar alçı sıva üzerine duvar kağıdı ile kaplanmış, tavanlar kartonpiyer ile dekore edilmiştir.
- Giriş holü ve koridor zemini seramik kaplamadır.
- Mutfak zeminleri seramik, duvarlar saten boyalı olup, granit tezgahlı lamine dolaplar mevcuttur.
- Islak hacimlerde seramik zemin ve fayans üzeri duvar kağıdı kaplama kullanılmıştır.
- Donanım: Taşınmazın kombi sistemi ile doğalgaz tesisatı mevcut olup, kalorimetreli ısıtma sistemi kullanılmaktadır.
- Net Alan: 155 m²
- Brüt Alan: ~175 m² (Balkon ve duvar payları dahil)
IV. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ
Yukarıda belirtilen fiziksel özellikler ve bölgenin mevcut piyasa koşulları dikkate alındığında, benzer özelliklere sahip taşınmazlar baz alınarak kira bedeli değerlendirilmiştir.
Emsal Taşınmazlar: …… Mahallesi’nde, aynı bölgede yer alan 4+1 daireler için yapılan piyasa araştırması sonucunda, taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer dairelerin kira bedellerinin 25.000 – 30.000 TL aralığında olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın özellikleri (göl manzarası, çift cepheli olması, balkon kullanımı, iç mekan kalitesi) ve bölgedeki ortalama kira fiyatları göz önünde bulundurularak, bilirkişi heyeti tarafından kira bedeli 27.000 TL olarak tespit edilmiştir.
V. SONUÇ
Yukarıda yapılan inceleme ve değerlendirmeler neticesinde, dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin 27.000 TL olarak tespit edilmesi kanaatine varılmıştır.
İşbu rapor, 05.09.2023 tarihinde düzenlenmiş ve mahkemenin takdirine sunulmuştur.